Gepflegte, vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG in ruhiger Lage nah am Zentrum

21423 Winsen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    GC-WU-20
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    21423 Winsen
    Niedersachsen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnungsnummer
    32
  • Lage im Gebäude
    vorne vornerechts rechts
  • Wohnfläche ca.
    76,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.09.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,0 %
    Die Maklercourtage ist jeweils hälftig von Verkäufer und Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages an uns zu zahlen, der vom Käufer an uns zu zahlende Teil beträgt 3,0 % des Kaufpreises incl. 19% ges. MwSt.
  • Hausgeld
    368 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    8.160,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    8.700,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.06.2018
  • Gültig bis
    03.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    116,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 116,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gepflegte, gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Wohnung 32) im 1. OG eines gepflegten, ruhig und zentrumsnah gelegenen Mehrfamilienhauses.
Die Häuser "Uhlenbusch" in Winsen/Luhe wurden 1973 erbaut, wirken aber gefühlt jünger. Insgesamt sind es 133 Wohnungen.

Die hier angebotene Wohnung Nr. 32 ist gut an eine Familie vermietet.

Sie hat eine Wohnfläche von ca. 76,50 m² - Flur mit Abstellraum, Einbauküche, Vollbad, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, großes, helles Wohnzimmer mit breiter Loggia und schönem Blick ins Grüne.

79/10.000 Miteigentumsanteil

Basisdaten:

Kaltmiete aktuell: monatlich € 680,-- / € 8.160,-- p.a.
Vorauszahlung Betriebs- und Heizkosten monatlich € 210,--
Abrechnung umlagefähiger Betriebs- und Heizkosten für das Jahr 2023: € 2.117,87, hiervon Heizkosten € 706,15. Zusätzlich Grundsteuer € 271,-- und Deichbeitrag € 8,14 p.a.

Nicht umlagefähige Kosten in 2023: € 1.558,53
Hausgeld Monatlich € 368,--

Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023: € 710.000,--

Ausstattung

Loggia mit schönem Blick
Vollbad mit Wanne
Gäste-WC
Abstellraum in der Wohnung
Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
KFZ-Stellplatz
eigener Kellerraum ca. 6 m²
Gemeinschaftsräume: Trockenraum und Fahrradkeller mit sep. Zugang
Gaszentralheizung Bj. 2016

Sonstige Informationen

Bitte fordern Sie für weitere Informationen unser Exposé an

Besichtigungstermine nach Vereinbarung über unser Büro

Lage

Winsen (Luhe) ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Die Mittelstadt ist mit ca. 37.000 Einwohnern nach Seevetal und Buchholz in der Nordheide die drittgrößte Gemeinde und zugleich nach Buchholz in der Nordheide zweitgrößte Stadt des Landkreises und gehört zur Metropolregion Hamburg.
Winsen ist ein beliebter Wohnort mit sehr guter und kompletter Infrastruktur mit zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten. Die belebte Fußgängerzone in der Altstadt ist sehr attraktiv, bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und viel mehr.
Gute Verbindungen nach Hamburg und Lüneburg. Über die Bahnverbindung im HVV-Tarif oder die Autobahn A39 gelangt man schnell die beiden Städte in nur etwa 25 bzw. 15 Minuten.

Weitere Informationen finden Sie unter https://www.winsen.de/

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum, alle wichtigen Ziele sind in wenigen Minuten komfortabel zu Fuß zu erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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