3-Zimmer-Wohnung, renoviert, gepflegt, gut vermietet, mit Garage, in RSG-Klecken, Nähe Bahnhof

21224 Rosengarten, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Name

Herr Oliver Creon
Firma

Creon Immobilien
E-Mail Direkt

info@creon-immo.de
Tel. Durchwahl

+49 4185 809980
Mobil

+49 171 5225216
Fax

+49 4185 809981
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt ID

SEBK20
Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung
Adresse

(Klecken)
21224 Rosengarten
Niedersachsen
Flur

1
Flurstück

134/2, 134/4
Lage

Wohngebiet
Etage

1
Etagen im Haus

2
Wohnungsnummer

08
Lage im Gebäude

links links
Wohnfläche ca.

66 m²
Kellerfläche ca.

8 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

5,20 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Wohn-Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Balkone

1
Küche

Einbauküche
Heizungsart

Fernwärme
Breitbandzugang

DSL 100 Mbit/s
Baujahr

1964
Zustand

teil-/vollsaniert
Ausstattung

Standard
Bauweise

Massiv
Status

vermietet
Stellplätze gesamt

2
Garage

1 Stellplatz
Verfügbar ab

01.12.2025
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

3,25 %
Die Maklercourtage ist jeweils hälftig von Verkäufer und Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages an uns zu zahlen. Der vom Käufer zu zahlende Teil beträgt 3,25% des Kaufpreises incl. 19% ges. MwSt.
Hausgeld

2.628 EUR
Mieteinnahmen (Ist)

8.880,00 EUR pro Jahr
Kaufpreis

220.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Abstellraum
✓ Außenstellplatz
✓ Badewanne
✓ Balkon
✓ Balkon/Terrasse West
✓ Breitbandzugang
✓ DSL
✓ Einbauküche
✓ Fahrradraum
✓ Fertigparkettboden
✓ Fliesenboden
✓ Garage
✓ Garten/Gartennutzung
✓ Kabel-/Sat-TV
✓ Keller
✓ Laminatboden
✓ Massivbauweise
✓ Tageslichtbad
✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

10.02.2019
Gültig bis

10.02.2029
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

1964
Primärenergieträger

Fernwärme
Endenergieverbrauch

122,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Beschreibung

In einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage mit insgesamt nur 16 Wohneinheiten befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Sie liegt im Obergeschoss links, ruhige Endetage.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte und praktische Raumaufteilung.

Ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick.

Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht, Balkonzugang
Zwei weitere gut geschnittene Zimmer (Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer)
Separate Küche mit Einbauten und Waschmaschinenanschluss
Zeitgemäßes, hochwertiges Vollbad mit Badewanne und Fenster
Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung
Eigene Garage

Ausstattung

Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
Vollbad - mit Badewanne und Fenster
Balkon, ca. 5,20 m²
Garage
Kellerraum / Abstellraum
Trockenkeller, Fahradkeller
Parkett / Laminat
DSL Glasfaser
Heizung Fernwärme

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und erzielt eine stabile Mieteinnahme.
Die Kaltmiete für Wohnung und Garage beträgt aktuell monatlich € 740,-- / jährlich € 8.880,--

Die umlegbaren Heiz- und Betriebskosten incl. Grundsteuer ( € 109,32 seit 2025) betrugen 2024 ca. € 1.820,-- / monatlich ca. € 152,--
Die nicht umlegbaren Betriebs- / Nebenkosten betrugen 2024 ca. € 805,--

Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Wohnanlage betrug per Ende 2024 ca. € 91.000,--

Das Haus wird von einer engagierten Hausverwaltung betreut.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung.

Lage

Die hier angebotene Wohnung liegt in zentraler Lage von Klecken, einem hübschen und verkehrsgünstig gelegenen Ort mit gut 2.500 Einwohnern in der Gemeinde Rosengarten, direkt vor den Toren Hamburgs.
Die Region Rosengarten zählt zu den zu den bevorzugten Wohngegenden in der reizvollen Nordheide.
Der Ort Klecken hat einen eigenen Bahnhof mit P&R Parkplatz (Strecke Bremen-Hamburg, HVV-Tarif Großbereich Hamburg, 20 Min. bis HH-Hauptbahnhof), auf der Regionalzüge in guter Frequenz verkehren.
In nur wenigen Autominuten werden die Autobahnanschlussstellen Hittfeld oder Buchholz-Dibbersen erreicht; von dort bestehen Anschlüsse in Richtung Bremen, Hamburg, Hannover und zum Elbtunnel.
Die Elbbrücken sind in 15 Autominuten zu erreichen. Der Hamburger Flughafen ist durch den Elbtunnel in etwa 40 Minuten erreicht.
Zwei Kindergärten mit Krippe und eine Grundschule sind im Ort, weiterführende Schulen in den Nachbarorten werden leicht per Schulbus erreicht.
Klecken selbst bietet gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Rewe Supermarkt mit Vollsortiment, Bäckerei, Apotheke etc.), im 3 km entfernten Nenndorf gibt eine Vielzahl weiterer Geschäfte, z.B. Edeka, Aldi.
Klecken bietet auch Gastronomie und verschiedene Freizeiteinrichtungen, u.A. Sportplatz, Sporthalle und Skatepark. Reitställe und Golfplätze finden sich in der Nähe.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)