Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in schönster Wohnlage von HH – Sinstorf

Beschreibung

Diese aparte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten und hochwertigen Wohnhauses mit 8 Parteien.
Zur Einheit gehören insgesamt 6 Wohnhäuser auf über 10.000 m² Grundstück - Eigenland, kein Erbbaurecht.

Die Wohnung war lange gut und verlässlich vermietet, der Mieter ist aus Altersgründen ausgezogen, die Eigentümerin möchte nun verkaufen.
Zur Wohnung gehören eine separate Garage auf dem Grundstück sowie ein eigener Kellerraum, ferner die Nutzungsrechte an den Gemeinschaftsräumen.

Aufteilung: Flur mit separatem Abstellraum, Einbauküche, Vollbad mit Badewanne und Dusche (Fenster), 2 gut geschnittene Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit seitlichem Erker und Zugang zur ca. 6,5 m² großen, sonnigen Loggia.
Eine sehr gepflegte, schöne und gut ausgestattete Wohnung in angenehmer Ungebung.

Wohngeld - aus dem Wirtschaftsplan für 2025 entnommen - jährlich:

Umlegbare Betriebskosten incl. Heizkosten: € 2.253,--
Nicht umlegbare Betriebskosten: € 919,--
Zuführung zur Instandhaltungsrüklage: € 882,--
Summe Kosten: € 4.054,-- / Wohngeld monatlich € 338,--
Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. € 60.000,--
Grundsteuer € 453,16 p.a.

Ausstattung

Einzel-Garage
Kellerraum
Loggia Süd
Abstellraum im Keller
Fahrradkeller mit Rampe
Wasch- und Trockenraum im Keller
Parkettboden Kirsche
Rollläden alle Fenstern

Sonstige Informationen

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage von uns.

Bitte vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin per Mail oder über die Kontaktfunktion dieser Börse.