Großzügige 3-Zimmer-Wohnung, renoviert, gepflegt, gut vermietet, Nähe Bahnhof

21244 Buchholz, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    BHBB83
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    21244 Buchholz
    Niedersachsen
  • Flur
    4
  • Flurstück
    51/156
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    15 / 5185
  • Lage im Gebäude
    hinten hintenlinks links
  • Wohnfläche ca.
    88,16 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Kellerfläche ca.
    15 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Breitbandzugang
    DSL 500 Mbit/s
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Außen­stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    01.06.2026
  • Käufer­provision
    3,25 %
    Die Maklercourtage ist jeweils hälftig von Verkäufer und Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages an uns zu zahlen. Der vom Käufer zu zahlende Teil beträgt 3,25 % des Kaufpreises incl. 19 % ges. MwSt.
  • Hausgeld
    1,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    9.540,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Breitbandzugang
  • ✓ DSL
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.01.2018
  • Gültig bis
    24.01.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    117,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 27 Wohneinheiten (Hausnummern 79-83) befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung.
Sie liegt im 2. Obergeschoss links, ruhige Endetage; Wohnung Nr. 15. Dieser Hausteil hat einen eigenen Eingang und nur 3 Wohnungen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte und praktische Raumaufteilung.

Diese Wohnung ist wird vermietet auch so als Anlageobjekt verkauft. Die freundlichen und zuverlässigen Mieter wohnen dorf seit September 2016.

Ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick.

Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht, Zugang zum gut 9 m² großen Balkon.
Zwei weitere gut geschnittene Zimmer (Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer)
Küche mit modernisierten Einbauten, 2-zeilig
Vollbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Separates Gäste-WC
Diele
Wohnlicher, ausgebauter Keller- bzw. Souterrainraum mit Fenster zur zusätzlichen Nutzung (daneben ein Duschbad)
Abstellraum auf dem Dachboden
KFZ-Stellplatz

Grundstücksgröße: 2.608 m² - Eigenland, kein Erbbaurecht
3.812 / 100.000 Miteigentumsanteile
Keller / Bodenraum jeweils Nr. 5 / Stellplatz Nr. 86

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig an nette Mieter vermietet und erzielt eine stabile Mieteinnahme.

Die Kaltmiete für Wohnung und Stellplatz beträgt aktuell monatlich € 795,-- / jährlich € 9.540,--
Erste Mieterhöhung seit 2016 im Juni 2025
Die Mieter leisten aktuell eine Vorauszahlung für Heiz- und Betriebskosten von monatlich € 230,-- / jährlich € 2.760,--

Das Wohngeld beträgt aktuell monatlich € 410,--, hiervon entfallen € € 251,-- auf die eigentlichen Vorauszahlungen und € 159,-- auf die derzeit erhöhte Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Wohnanlage betrug per Ende 2024 ca. € 157.000,--, neuere Werte liegen uns heute noch nicht vor.
Die Grundsteuer beträgt € 152,72 jährlich.

Das Haus wird von einer engagierten Hausverwaltung betreut - GHN in Hamburg

Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Unterlagen (Abrechnungsunterlagen, Protokolle, Grundbuch, Teilungserklärung etc.) zur Verfügung.

Die eingestellten Fotos sind ARCHIVBILDER

Lage

Die Stadt Buchholz liegt ca. 30 km vor den Toren Hamburgs und hat ca. 41.000 Einwohner.
Eine Stadt im Grünen mit hohem Freizeit- und Erholungswert und einer sehr guten Infrastruktur.
Das Angebot im Einzelhandel ist breit gefächert.
Zur medizinischen Versorgung gehören nicht nur sämtliche ärztliche Fachrichtungen, sondern auch das Kreiskrankenhaus Buchholz.
Im Ort befinden sich zwei Gymnasien, „Am Kattenberge“ und „Buenser Weg“, sowie Grundschulen, Realschulen, Kindergärten, Berufsschule und eine "Höhere Handelsschule".
Buchholz verfügt im Stadtkern über eine attraktive Fußgängerzone mit Einkaufszentrum und Geschäftsstrassen sowie dem städtischen Veranstaltungszentrum „EMPORE“ mit großen Sälen für kulturelle Anlässe wie Theater, Konzerte. Bälle u.ä..
Die gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen Hamburg-Hannover-Bremen sowie der Verkehrsbereich der Bundesbahn (Buchholz ist in den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) integriert und verfügt intern über ein verzweigtes Stadtbusnetz) machen die Stadt im Grünen noch attraktiver.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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