Zweifamilienhaus in schöner, zentraler Ortslage (DG vermietet)

21227 Bendestorf, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Name

Herr Oliver Creon
Firma

Creon Immobilien
E-Mail Direkt

info@creon-immo.de
Tel. Durchwahl

+49 4185 809980
Mobil

+49 171 5225216
Fax

+49 4185 809981
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt-ID

BHOLPT4
Objekttypen

Ferienimmobilie, Haus, Zweifamilienhaus
Adresse

21227 Bendestorf
Niedersachsen
Lage

Wohngebiet
Wohnfläche ca.

173 m²
Nutzfläche ca.

96 m²
Dachbodenfläche ca.

30 m²
Kellerfläche ca.

96 m²
Grundstück ca.

736 m²
Zimmer

8
Schlafzimmer

5
Badezimmer

3
Separate WC

1
Balkone

2
Terrassen

1
Küche

Einbauküche
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Breitbandzugang

DSL 500 Mbit/s
Baujahr

1973
Ausstattung

Standard
Bauweise

Massiv
Ausbaustufe

Schlüsselfertig mit Keller
Status

vermietet
Außenstellplätze

3
Verfügbar ab

01.06.2026
Käuferprovision

3,0
Die Maklercourtage ist jeweils hälftig von Verkäufer und Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages an uns zu zahlen, der vom Käufer an uns zu zahlende Teil beträgt 3,0 % des Kaufpreises incl. 19 % ges. MwSt.
Kaufpreis

490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Als Ferienimmobilie geeignet
✓ Außenstellplatz
✓ Badewanne
✓ Balkon
✓ Balkon/Terrasse Nord
✓ Balkon/Terrasse Süd
✓ Breitbandzugang
✓ DSL
✓ Dusche
✓ Einbauküche
✓ Einliegerwohnung
✓ Fliesenboden
✓ Gewerblich nutzbar
✓ Keller
✓ Laminatboden
✓ Massivbauweise
✓ Satteldach
✓ Schlüsselfertig mit Keller
✓ Separates WC
✓ Tageslichtbad
✓ Terrasse
✓ Wasch-/Trockenraum
✓ WG-geeignet

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

12.03.2026
Gültig bis

12.03.2036
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

1973
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

130,00 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten

ja
Energieeffizienzklasse

E

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde 1973 als Massivbau erstellt. Ein weißes Satteldachhaus mit holzverkleideten Giebeln und 2 Balkonen.

Es hat einen Vollkeller (hier aufgrund der teilweisen Hanglage auch als Sockelgeschoss bezeichnet), eine Wohnung im Erdgeschoss und eine aktuell gut vermietete Wohnung im Dachgeschoss.

Der Spitzboden über dem Dachgeschoss ist bereits gedämmt und kann leicht ausgebaut werden.

Erdgeschoss und Dachgeschoss haben jeweils separate Eingänge.

Das Sockelgeschoss ist vom Erdgeschoss oder Garten zu erreichen und steht nach Süden hin frei, hat zu etwa 2/3 Wohnraumqualität.

Das Haus wurde als Anlageobjekt zur Vermietung genutzt, die Eigentümerin, die weiter entfernt lebt, möchte es aber nun auch aus Altersgründen verkaufen.

Das 736 m²große Grundstück – Eigenland – liegt in einer Geländestufe, grenzt im Süden an eine nicht bebaubare Wiesenfläche, ist sonnig und bietet einen sehr schönen Blick.

Ausstattung

Aufteilung:
KG/SG: Treppe, Diele, 2 voll belichtete, große, ebenerdige Räume mit Terrasse, Bad und vorbereiteter Küche, Kellerraum mit Heizungsanlage
EG: Diele / Flur, Bad, Gäste-WC, Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer
DG: Diele / Flur, Bad, Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, 2 Balkone, Spitzboden darüber gedämmt und ausbaufähig.

Wohnflächen: 96 m² im EG und 77 m² im DG = 173 m³ + Ausbaureserve Dachboden ca. 30 m² (Dachschrägen bereits abgezogen)
Nutzflächen:96 m² im Keller / Sockelgeschoss, hiervon ca. 60 m² in Wohnraumqualität

Sonstige Informationen

Bitte fordern Sie unser komplettes Exposé mit vielen weiteren Informationen per Mail oder über die Kontaktfunktion an.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Lage

Bendestorf gilt als einer der am schönsten gelegenen Orte im südlichen Einzugsbereich Hamburgs. Eingebettet in ein kleines Tal, begrenzt durch eine Hügelkette und das Landschaftsschutzgebiet „Klecker Wald“ und Wiesenlandschaften an der Seeve - ein Paradies für Naturfreunde - erinnert Bendestorf an Urlaubsgebiete in Süddeutschland.
Bei einem Spaziergang durch den Ort erkennt man sofort die gewachsene Struktur.
Bendestorf ist ehemaliger Luftkurort, mit einem Mühlenteich und über 300 Jahre alten Eichen in der Ortsmitte, malerischen Wiesen und großzügiger, gehobener Bebauung.
Filmfreunden ist Bendestorf durch das frühere Filmstudio und das Filmmuseum ein Begriff. Im Maken´s Hus, einem wunderschönen niedersächsischen Bauernhaus im Ortskern, finden re-gelmäßig kulturelle Veranstaltungen gehobenen Niveaus statt. Hier ist auch der Sitz der Ge-meindeverwaltung.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Einkaufszentrum/Edeka-Markt) sind am Ort vorhanden. Im Ort und im nahen Umfeld gibt es renommierte Hotels und Restaurants.
Eine Reithalle, ein beheiztes Freibad, ein Sportclub und Tennisanlagen sowie zwei nahegele-gene Golfplätze kommen den sportlichen Ambitionen der ca. 2.300 „Bendestorfer“ entgegen.
Zwei Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt praktizieren am Ort.

Für den Nachwuchs gibt es einen großen Spielplatz, Kindergarten / Krippe / Waldkindergarten und eine Grundschule. Für weiterführende oder andere Schularten besteht ein Schulbusverkehr nach Jesteburg, Hittfeld und Buchholz.

Öffentliche Verkehrsanbindung (HVV) nach Harburg und Hamburg ZOB ist mit Bussen gegeben, Bahn-Anschluss Metronom Hamburg-Bremen besteht ab Klecken, Buchholz und Hittfeld. Die nächsten BAB-Anschlüsse sind Ramelsloh (A7) und Hittfeld (A1) - sie sind in 5-10 Autominuten zu erreichen.
Nächstgrößere Orte sind Buchholz und Hittfeld mit ihren umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und Serviceangeboten.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)