Landhaus-Ensemble in schönster Lage

Beschreibung

Stilvolles Landhaus in sehr schöner Lage. Das ursprünglich 1958 erbaute Landhaus bildet gemeinsam mit dem Garagen- und Gästehaus, dem separaten Freisitz und einem großen, geschütztem Innenhof ein repräsentatives und sehr ansprechendes Gebäudeensemble, wie man es selten findet.
Das gesamte Objekt ist sehr hochwertig, geschmackvoll und charmant ausgestattet, vereinbart ein klassisches Ambiente mit kreativer, warmer und zeitgemäßer Ausstattung.
Es wurde in den letzten Jahren sehr umfassend, sowohl technisch, energetisch und auch gestalterisch renoviert und modernisiert.

Das Haus hat ca. 185 m² ebenerdige Wohnfläche im Erdgeschoss und weitere 45 m² im teilausgebautem Dachgeschoss und ist teilunterkellert.
Im offenen Winkel des Hauses ist ein geschützter, malerischer Innenhof von ca. 100 m², der nach Osten von einem separaten Gebäude im Stil des Wohnhauses begrenzt wird. Dieses beinhaltet eine Gästewohnung mit 2 Zimmern auf 47 m², weiterhin eine Werkstatt sowie 2 Garagen mit elektrischen Toren. Westlich des Wohnhauses ist ein überdachter Freisitz, der zusammen mit Mauer und Terrasse einen geschützten, nach Süden hin offenen Außenbereich bildet.

Aufteilung: EG: große Eingangsdiele, links Treppe zum DG und Treppe zum Keller, Zugang zum Wohnzimmer und zur halboffenen Küche. An das Wohnzimmer schließt das Kaminzimmer an, von hier gelangt man auf die Terrasse und zum überdachten Freisitz.
Zurück zur Diele – rechts ein Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC und eine Garderobe. Flur, Vollbad, verglaster „Laubengang“ am Innenhof, 3 Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad. Feste Treppe zum Dachboden.

DG: Duschbad, Abstellraum, großer Studioraum mit Dachflächenfenstern, angrenzend ein Ankleideraum und Übergang zum Dachboden.

Das Grundstück befindet sich in bester Lage, umgeben von Villen und Landhäusern; es ist gärtnerisch ausgesprochen schön und anspruchsvoll angelegt.
Die Flächen um die Gebäude sind hell und sonnig und von außen nicht einsehbar.
Terrassen, Wege und Innenhof sind mit großformatigen Platten aus Feinsteinzeug belegt.
Eine eigene, gepflasterte Zufahrt führt durch ein elektrisches Tor auf das Grundstück.

Auf dem Grundstück könnte (wohl) noch ein weiteres Haus gebaut werden.

Ausstattung

Alarmanlage mit Kameras - Smart Home
Balkendecke im Wohnzimmer
Brunnen für Gartenbewässerung (genehmigt)
Dachboden Ausbaureserve
Dachgeschoss überwiegend ausgebaut, komplett gedämmt
Fensterläden aus Holz, z.T. von innen bedienbar
Freisitz überdacht mit Holzboden
Gartenhaus Holz - 12 m²
Gästewohnung oder Büro im Nebenhaus
Gewächshaus Alu / Glas - 11 m²
Heizkörperverkleidungen Holz
Innenhof mit Arkaden
Internet Glasfaser in Vorbereitung
Kamin und Kaminofen
Keller
Sprossenfenster, Isolierverglasung, z.T. 3-fach
Terrassen
Tür- und Fenstersicherungen
Werkstatt im Nebengebäude

Sonstige Informationen

Bitte fordern Sie unser ausfürhliches Exposé mit weiteren Informationen über die Kontaktfunktion dieses Inserates oer per Mail an.

Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.