Großzügiges Dreifamilien-Stadthaus mit vielen Möglichkeiten, auch ideal als Mehrgenerationenhaus

Beschreibung

Großzügiges Dreifamilien-Stadthaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger und grüner Lage von Hamburg – Heimfeld, auch ideal als Mehrgenerationenhaus

Das Haus wurde 1930 als 2-geschossiger Massivbau mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss in der soliden Bauweise seiner Zeit errichtet.
Ca. 310 m² echte Wohnfläche auf 3 Ebenen und ca. 130 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, welches auch teilweise wohnlich nutzbar ist.

Das Objekt kann als Ein- oder Mehrfamilienhaus genutzt werden, eine Aufteilung in 3 selbstständige (Eigentums-) Wohnungen ist jederzeit möglich.

Zurzeit sind es drei separate Wohnungen mit insgesamt 14 Wohnräumen, drei voll eingerichteten Küchen, drei modernisierten Bädern und drei separaten WC‘s.

Das Haus wurde laufend instandgehalten und ist in grundlegend gutem Zustand.
Bäder und Fußböden wurden vor 5 Jahren vollständig erneuert.
Das Objekt wird durch eine Ölzentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einzelne Gasthermen.

Im gesamten Haus sind 3-fach isolierverglaste Fenster eingebaut.
Das zweischalige Außenmauerwerk ist vollständig mit einer 10 cm starken Einblasdämmung versehen und bietet daher gute Wärmedämmung.

Von der Südterrasse lässt sich bequem der großzügige Garten erreichen, der schön angelegt und vollständig eingewachsen ist.

Ein positiver Bauvorbescheid für den Neubau eines weiteren, kleineren Wohnhauses auf dem Grundstück liegt vor.

Zum Haus gehören zwei eigene Stellplätze vor dem Haus, weitere könnten auf dem Grundstück geschaffen werden. In der Straße gibt es weiterhin viele öffentliche Parkflächen

Im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung - ca. 116 m2, 116 m2 und 78 m2 Wohnfläche.

Alle Wohnräume sind mit Laminat mit darunter befindlichen Pitchpine-Dielen oder teilweise mit Holzparkett versehen und verfügen über eine Deckenhöhe von ca. 280 cm.

In den letzten Jahren wurde das Objekt überwiegend zur Vermietung an Studenten genutzt.

Vom Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung erfolgt der Zugang zur von der Straße uneinsehbaren Südterrasse. Die Obergeschosswohnung hat einen Südbalkon, die Dachgeschosswohnung eine ca. 25 m2 große, nach Süden ausgerichtete, mit Douglasiendielen be-legte Dachterrasse.

Im Keller sind Hauswirtschafts-, Nutz- und Abstellräume, ein Teil lässt sich gut als weitere wohnliche Fläche nutzen, ideal als Hobbyräume, Büros oder vielleicht auch als Praxis.
Sanitäranlagen sind vorhanden und können erweitert werden. Weiterhin sind dort die Heizung und der Öltank , 10 m³. Fast alle Räume haben Fenster. Separater Zugang von außen vorhanden.

Termine: Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé per Mail oder über die Kontaktfunktion dieser Anzeige an.

Besichtigungstermine vereinbaren wir individuell mit Ihnen.

Ausstattung

•Abstellraum außen, ehemals Garage
•Böden Parkett oder Laminat auf Dielen
•Dachgauben 3x
•Dachterrasse / Balkon / Terrasse
•Dämmung Außenwände Einblasdämmung 10 cm stark
•Deckenhöhen überwiegend 280 cm
•Fenster 3-fach verglast 2015 / 2019
•Kaminzüge für späteren Ofeneinbau
•KFZ-Stellplätze vor dem Haus, erweiterbar
•Küchen 3 x

Sonstige Informationen

Aufteilung:

KG: Flur, 2 Abstellräume, Heizungskeller, Tankraum Heizöl, WC mit Waschmaschinenanschluss, 4 z.T. wohnlich ausgebaute Räume, dort ein weiteres Bad, extern zugänglicher Abstellraum, ehemals Garage

EG: Flur/Diele, Küche mit Speisekammer, WC, Duschbad, 5 Zimmer

OG: Flur/Diele, Küche, 2 x WC, Duschbad, 5 Zimmer

DG: Flur/Diele, Küche, Duschbad, 3 ½ Zimmer, große Dachterrasse

Boden: nicht genutzte Nutzfläche unter dem Dach