Modernes Hausboot, Liegeplatz möglich

21423 Winsen Luhe, Ferienhaus zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    Hausboot
  • Objekttypen
    Ferienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    21423 Winsen Luhe
    Niedersachsen
  • Lage
    Mischgebiet
  • Wohnfläche ca.
    40 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Grund­stück ca.
    1 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Holz
  • Ausbaustufe
    Schlüsselfertig mit Keller
  • Kaufpreis
    1 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Holzbauweise
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Pultdach
  • ✓ Schlüsselfertig mit Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses moderne und schöne Hausboot wurde 2017 in einer Werft in Winsen/Luhe gebaut.

Es hat einen soliden Rumpf-Unterbau aus 4 mm Stahl, mit 5 voneinander unabhängigen, durch Stahlschotten getrennten Kammern.
Die massive Stahlwanne ist sehr verformungsarm und liegt weit stabiler im Wasser, als die oft verwendeten Katamaranrümpfe.
Versiegelung: Epoxy-Zink-Primer von Hansazink + 4 Lagen Dickschicht von Wilkens Eposist 2000.

Im Rumpf gibt es viel Stauraum, gut durch Bodenluken zu erreichen.

Aufnahmen für einen Außenbordmotor sind bereits vorbereitet, der Antrieb ließe sich mit überschaubarem Aufwand nachrüsten.

Der Aufbau wurde überwiegend, wo möglich und sinnvoll, aus ökologischen Materialien hergestellt.

Wandaufbau von innen nach außen: Gipskarton, Installationsebene 27mm, OSB-Platten 18 mm, 120er Ständerwerk mit Holzwolle gedämmt, Steico Universal Black 22 mm, Hinterlüftung 27 mm, Folie, Fassade Lärchenholz waagerecht.
EPDM-Folie auf dem Dach, 200er Dämmung.
Fußboden: Von innen nach außen: Vinylboden in Holzoptik mit Korkunterlage, Ausgleichsmasse, OSB-Platten 22 mm, 160 mm Dämmung, Folie.

Das Innere ist licht und hell, durch die hohen Decken, die geraden Wände und die großen, teilweise bodentiefen Fenster entsteht ein einmaliges und gemütliches Wohngefühl.
Die Nähe zur Natur und der direkte Blick aufs Wasser wirken entspannend. Dieses Hausboot kann problemlos ganzjährig genutzt werden.

Aufteilung – siehe auch Grundriss: Flur, großer Wohn-, Küchen- und Essbereich mit überdachter Terrasse, Schlafzimmer, Duschbad.
Der nachträgliche Aufbau einer Dachterrasse wäre möglich, die Statik ist hierfür ausreichend.

Das Hausboot wird inklusive aller Einrichtungsgegenstände verkauft. hierzu gehören u.a. die Küchenzeile (mit Kühlschrank, Ceranfeld, Backofen, Toaster, Kaffeemaschine, Geschirr, Besteck), das Kojenbett inkl. Matratze, der großzügige Einbauschrank im Schlafzimmer, der Esstisch mit 4 Stühlen, das Schlaf-Ecksofa, der Fernsehtisch und der Fernseher, sowie alle Gardinen und Jalousien.

Das Boot ist über einen 32 Ampere Stromanschluss mit dem Stromnetz im Hafen verbunden. Das Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer erzeugt.
Das Abwasser wird über die an Bord befindliche Abwasserhebeanlage automatisch in die an Land befindliche Kläranlage (oder an anderen Liegeplätzen in das örtliche Abwassernetz) gepumpt.
Elektrische Fußbodenheizung, im Bad defekt. Frischwasser über Landanschluss. Ein Kaminofen könnte jederzeit nachgerüstet werden.

Aktuell liegt das Boot in einem kleinen, naturnahen Hafen in Winsen Luhe. Der Liegeplatz könnte übernommen werden und kostet monatlich 190,00 €. Strom wird separat abgerechnet.

Das Hausboot wurde bisher zu Ferienzwecken vermietet.
Die Auslastung lag in den vermieteten Monaten bei gut 80 Prozent! Eine ideale Möglichkeit, um einen eigenen Rückzugsort mit finanziellem Dauervorteil zu schaffen.

Eigenkapital sollte zu einem Großteil vorhanden sein, da die Banken eine Finanzierung von Hausbooten i.d.R. ausschließen, bzw. eine Finanzierung nicht ganz einfach ist. Es besteht kein Interesse an Mietkauf, Vermietung o.ä..

Es besteht kein Interesse an Mietkauf, Vermietung o.ä..

Besichtigungstermine nur nach vorheriger Vereinbarung.

Ausstattung

Hausboot - Ferienhaus
voll möbliert und ausgestattet
Außenbeleuchtung
Terrasse - überdacht

Lage

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