Raum für Ihre Ideen – Reetdach-Anwesen mit Atelier in Ortsrandlage, Pferdehaltung möglich
21220 Seevetal, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Oliver Creon
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FirmaCreon Immobilien
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 4185 809981
Objektdaten
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Objekt IDRamBr44
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
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Adresse21220 Seevetal
Niedersachsen -
LageOrtslage
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Wohnfläche ca.250 m²
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Nutzfläche ca.80 m²
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Kellerfläche ca.80 m²
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Grundstück ca.4.604 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer3
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Separate WC1
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1964
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt5
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Stellplätze5
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Garagen3 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,0
Die Maklercourtage ist jeweils hälftig von Verkäufer und Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages an uns zu zahlen, der vom Käufer zu zahlende Teil beträgt 3,0 % des Kaufpreises incl. 19% ges. MwSt. -
Kaufpreis590.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Alarmanlage
- ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
- ✓ Balkon/Terrasse West
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Gewerblich nutzbar
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Krüppelwalmdach
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Rollladen
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum07.04.2025
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Gültig bis07.04.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1964
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch186,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses klassische Reetdachhaus wurde erhaben auf einer Anhöhe im Außenbereich am westlichen Ortsrand des schönen Ortes Ramelsloh gebaut.
Man genießt einen weiten Blick über die angrenzenden Wiesen und Waldstücke; der Heidefluss „Seeve“ fließt nur 800 m entfernt.
Das große Grundstück ist überwiegend umzäunt, hier lassen sich auch Pferde direkt am Haus halten, in der unmittelbaren Nachbarschaft können noch Weiden hinzugepachtet werden.
Das Haus wurde von einem bekannten Hamburger Bauunternehmen als Massivbau in bester Qualität erstellt und seitdem von den beiden bisherigen Eigentümern laufend gepflegt und instandgehalten, es ist in sehr gutem Zustand.
Die Reetdächer sind ebenfalls gepflegt und werden regelmäßig überprüft; das Flachdach der Schwimmhalle wurde gerade erneuert.
1984 wurde das ursprüngliche Außenschwimmbad in eine geschlossene Halle umgebaut; inzwischen wurde das Becken stillgelegt, ist aber wieder aktivierbar.
Direkt am Haus ist eine Doppelgarage, eine zusätzliche Garage im Stil des Hauses wurde 1993 gebaut.
Erdgeschoss: Windfang mit innerem Zugang zur Garage, Diele mit Garderobe, Treppe, Gäste-WC, großer, heller Wohnbereich mit Kamin und direktem Terrassenzugang, Küche mit Speisekammer und Übergang zur großen Schwimmhalle.
Diese kann ideal als Erweiterung des Wohnbereiches oder als Büro, Atelier oder Freizeitfläche oder auch als Einliegerwohnung genutzt werden, sie bietet viele Möglichkeiten.
Dachgeschoss: Flur, Badezimmer mit Wanne, Schlafzimmer, großes Schlafzimmer (ursprünglich waren dies zwei separate Räume, sie können wieder getrennt werden) sowie ein weiteres Duschbad. Darüber ist der nicht genutzte Dachboden.
Keller: Vollkeller mit hohen Decken, trocken. Diele, Duschbad, 2 helle, beheizte Räume – ideal als Gästezimmer. Heizungskeller, Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum. Der Keller hat zusätzlich einen seitlichen Außeneingang.
Ausstattung
•Alarmanlage
•Brunnen für Gartenwasser
•Doppelgarage am Haus, weitere Garage vor dem Haus
•Elektrische Markisen
•Elektrische Rollläden
•Gartenteiche
•Internet: DSL 100 über EWE wohl möglich, GLASFASER bereits in der Straße
•Kamin
•Mahagonifenster mit Isolierverglasung, z.T. vergittert
•Parkett Eiche in vielen Räumen
•Schafstall (die Schafe des Nachbarn mähen Teile des Rasens)
•TV aktuell über Satellit
Sonstige Informationen
Bitte fordern Sie unser ausführlicheres Exposé per Mail oder über die Kontaktfunktion dieses Angebotes auf.
Lage
Die Samtgemeinde Seevetal, deren südlichster Ort Ramelsloh ist, grenzt an den Südrand der Hansestadt Hamburg und an den Nordrand der Lüneburger Heide. Sie bietet zugleich ländliche Idylle und städtischen Komfort.
Besonders geschätzt wird an diesem Gebiet der hohe Freizeitwert ebenso wie die sehr gute Verkehrsanbindung nach Hamburg (A7, ca. 15 Min. bis HH-City). Bahnanbindung ab Seevetal Maschen oder Hittfeld zum HVV-Tarif, Busanbindung bis nach Harburg.
Ramelsloh ist ein sehr hübscher und gewachsener Ort mit einem historischen Dorfkern, dort steht u.a. eine beeindruckende neugotische Kirche.
Ort und nahe Umgebung bieten verschiedenste Sportangebote, es gibt einen großen Sportplatz mit Tennishallen, einen schönen Badesee und in der Nähe 3 Golfplätze und Reiterhöfe
Im Ort leben über 2.000 zufriedene Einwohner, das Ortsbild ist sehr ansprechend und vielfältig, die Infrastruktur ist gut.
Ein großer Supermarkt mit breitem Sortiment, 2 Banken, Restaurant, Ärzte etc. sind im Ort, zahlreiche weitere Angebote in den nahen Nachbarorten.
Es gibt einen Kindergarten mit Ganztagsbetreuung, Grund- und Volkshochschule. Die weiterführenden Schulen sind in den Orten Hittfeld, Maschen, Winsen oder Buchholz und per Schulbus zu erreichen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
Villengrundstück in bester Wohnlage