Hübsches Walmdachhaus mit Wintergarten, nah an Ortskern und Seeve

21266 Jesteburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Name

Herr Oliver Creon
Firma

Creon Immobilien
E-Mail Direkt

info@creon-immo.de
Tel. Durchwahl

+49 4185 809980
Mobil

+49 171 5225216
Fax

+49 4185 809981
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt ID

JELG79
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

21266 Jesteburg
Niedersachsen
Lage

Wohngebiet
Wohnfläche ca.

166 m²
Nutzfläche ca.

100 m²
Kellerfläche ca.

100 m²
Grundstück ca.

800 m²
Zimmer

5
Schlafzimmer

3
Wohn-Schlafzimmer

2
Badezimmer

2
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Öl
Breitbandzugang

DSL  Mbit/s
Baujahr

1972
Zustand

teil-/vollrenoviert
Ausstattung

gehoben
Bauweise

Massiv
Stellplätze gesamt

3
Stellplatz

1 Stellplatz
Garage

1 Stellplatz
Carport

1 Stellplatz
Verfügbar ab

01.11.2023
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

2,75 %
Die Maklercourtage ist jeweils hälftig von Verkäufer und Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages an uns zu zahlen, der vom Käufer an uns zu zahlende Teil beträgt 2,75 % des Kaufpreises incl. 19% ges. MwSt.
Kaufpreis

545.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Außenstellplatz
✓ Badewanne
✓ Balkon/Terrasse Süd
✓ Balkon/Terrasse West
✓ Breitbandzugang
✓ Carport
✓ DSL
✓ Dusche
✓ Einbauküche
✓ Fliesenboden
✓ Garage
✓ Kabel-/Sat-TV
✓ Kamin
✓ Keller
✓ Massivbauweise
✓ Parkettboden
✓ Tageslichtbad
✓ Terrasse
✓ Walmdach
✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

12.09.2023
Gültig bis

12.09.2033
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

1972
Primärenergieträger

Öl
Endenergiebedarf

148,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

E

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Walmdachhaus wurde 1972 konventionell und massiv auf einem sehr schönen Grundstück in Jesteburg gebaut.
Zunächst nur im Erdgeschoss genutzt, wurde später (ca. 1981) auch noch das Dachgeschoss komplett ausgebaut.
1996 wurde ein hochwertiger, beheizbarer Wintergarten an das Wohnzimmer gefügt.
Das Haus ist voll unterkellert und voll erschlossen.

Es wurde laufend gepflegt und instandgehalten und modernisiert.
Um 1994 wurden die Fenster ausgetauscht (auch in Keller), nun Kunststoff-Sprossenfenster und Türen in guter Qualität mit doppelter Isolierverglasung.
1999 wurde die aktuelle Heizungsanlage eingebaut, danach die Küche und das Bad im EG erneuert, schöne helle Parkettböden verlegt.
Die Regenrinnen und Fallrohre wurden auch erneuert.

Erdgeschoss: Diele / Flur, Küche mit Einbauten in Weiß und Durchreiche zum Esszimmer.
Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum hellen und beheizbaren Wintergarten.
Flur, 2 Schlafzimmer, großes, komplett hochwertig erneuertes Vollbad. Treppe zu DG und Keller.

Dachgeschoss: großer Wohnraum mit freistehendem Kamin (Kassette, Glas).
Bad mit Wanne, großes Schlafzimmer mit Einbauschrank.

Vollkeller: Flur, Heizungs- und Tankraum, Hobbyraum, Werkstatt, Waschraum, Weinkeller und Garage.

Das 800 m² große Grundstück ist rechteckig, liegt sonnig, ruhig, ist schön angelegt und gut eingewachsen.
Große Rasenfläche mit schönem Gartenteich, über den eine kleine Brücke zu einem hölzernen Pavillon führt.
Der Heidefluss „Seeve“ fließt ca. 100 m entfernt vom Grundstück, der hübsche Ortskern von Jesteburg ist nur 300 m Luftlinie entfernt.

Insgesamt ein sehr ansprechendes, helles, gemütliches und großzügig geschnittenes gepflegtes Wohnhaus, ideal für eine Familie.

Ausstattung

•Carport
•Einbauküche
•Einbauschrank im DG
•Garage im Haus
•Gartenhaus, Gartenpavillon mit Brücke am Gartenteich
•Gartentor m. elektrischem Antrieb
•Internet via Glasfaser demnächst verfügbar, Kabel-TV
•Kamin im DG
•Parkettböden
•Sprossenfenster Kunststoff weiß
•Terrasse
•Treppenlift – neuwertig
•Wintergarten (Bj. 1996)

Sonstige Informationen

Bitte fordern Sie unser umfagreicheres Exposé per E-Mail oder über die Kontaktfunktion an.

Besichtigungen nach Vereinbarung.

Lage

Die Samtgemeinde Jesteburg (ca. 11.000 Einwohner) grenzt an den Nordrand der Lüneburger Heide. Sie bietet zugleich ländliche Idylle und städtischen Komfort.
Nach Hamburg gelangt man über die A1 und A7 in gut 30 Minuten. Gute Busverbindungen bestehen in die umliegenden Orte (Bahnhöfe in Buchholz, Hittfeld und Maschen, HVV-Tarif), nach Harburg und Hamburg-ZOB.
Besonders geschätzt wird an diesem Gebiet der hohe Freizeitwert. Dem Sportbegeisterten tun sich hier hervorragende Möglichkeiten auf. Sport- und Golfplätze, Tennishalle und ein beheiztes Freibad liegen nah. Auch Reiter und Wanderer finden ideale Bedingungen vor.
Der Ortskern bietet erstklassige Einkaufsmöglichkeiten – mehrere Supermärkte, diverse Einzelhandelsgeschäfte und verschiedenste Dienstleister.
Der Freizeitgestaltung sind kaum Grenzen gesetzt, es bestehen kulturelle Angebote vielfältiger Art mit Niveau. Auch in kulinarischer Hinsicht hat Jesteburg einiges zu bieten.
2 Kindergärten, Grundschule und eine Oberschule mit gymnasialem Angebot bis zur 10. Klasse befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind in Hittfeld oder Buchholz per Schulbus bequem zu erreichen.
Die ärztliche Versorgung ist sehr gut - in Jesteburg praktizieren mehrere Allgemeinmediziner und Zahnärzte - das nächste Krankenhaus ist im 6 KM entfernten Buchholz.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)