Charmantes Rotklinkerhaus mit Renovierungsbedarf auf großem, weiter bebaubaren Grundstück

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1929 konventionell und massiv erbaut, 1933 das Dachgeschoss ausgebaut.
Ein charmantes, solides, unverbautes Rotklinkerhaus mit Krüppelwalmdach.
Es hat ca. 100 m² Wohnfläche, davon ca. 60 m² im Erd- und ca. 40 m² im Dachgeschoss. Der Dachboden ist noch ausbaufähig.

Der Vollkeller mit ca. 2,0 m Deckenhöhe hat knapp 60 m² Nutzfläche.
Östlich am Haus ist ein von außen zugänglicher Stallanbau.

Das Haus ist altersbedingt renovierungsbedürftig, befindet sich aber augenscheinlich in einem baulich grundsätzlich guten und soliden Zustand (auch Keller und Dachstuhl), so dass sich eine Modernisierung unbedingt lohnen dürfte.
Die ursprünglichen Dielenböden (Kiefer) sind größtenteils erhalten und lassen sich gut wieder aufarbeiten. Es gibt z.T. auch noch originale Türen und einen schönen Treppenaufgang ins Dachgeschoss.

1985 wurde die vordere Fassade neu gemauert und das Dach erneuert. In den Folgejahren wurden die Fenster ausgetauscht und 1997 die Heizung erneuert (Viessmann Niedertemperatur-Gaszentralheizung).

Ausstattung

Das 973 m² große Grundstück ist eben und überwiegend Rasenfläche, es ist im Schnitt 18 m breit und ca. 55 m lang, in West-Ost-Ausrichtung.
Im hinteren, östlichen Teil kann nach Bebauungsplan und Rücksprache mit dem Bauamt Harburg noch ein weiteres Einfamilienhaus erstellt werden.

Die Ausweisung im Bebauungsplan lautet: WR max. II, GRZ / GFZ 0,25.
Dies bedeutet: Reines Wohngebiet, 2-geschossige Bauweise, Grundflächen- und Geschossflächenzahl 25% der Grundstücksgröße, es sind also insgesamt ca. 243 m² Geschossfläche erlaubt, von denen etwa die Hälfte auf das vorhandene Haus entfällt und somit noch ein etwas gleich großes weiteres Haus gebaut werden kann.

Sonstige Informationen

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