Familienhaus in bestem Zustand in Top-Lage von Buchholz

21244 Buchholz, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    BZSAMCW
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Steinbeck)
    21244 Buchholz
    Niedersachsen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    178 m²
  • Nutzfläche ca.
    113 m²
  • Kellerfläche ca.
    113 m²
  • Grund­stück ca.
    1.052 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.09.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,50
    Die Maklercourtage ist jeweils hälftig von Verkäufer und Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages an uns zu zahlen, der vom Käufer an uns zu zahlende Teil beträgt 2,50 % des Kaufpreises incl. 19% ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    645.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Walmdach
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.02.2024
  • Gültig bis
    08.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    97,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Haus wurde 1979 nach den Wünschen der heutigen Eigentümer von einem Bauunternehmen aus der Region erstellt.
Stein auf Stein massiv gebaut, mit einem gut belichteten Vollkeller mit zusätzlichem Außenzugang, großzügigem Erdgeschoss und ca. 1980 nachträglich voll ausgebautem Dachgeschoss. Die Gaube im DG wurde 1992 erstellt.
Anthrazit Winkel-Walmdach mit großer Gaube nach Osten und geradem Giebel nach Westen.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand, die Eigentümer haben laufend in den Erhalt investiert.

Es ist zudem energetisch gut, das 2-schalige Außenmauerwerk wurde beim Bau bereits zusätzlich in der Luftschicht mit „Perlite“ gedämmt, was damals nicht selbstverständlich war.
Erst kürzlich wurden die Fenster in Arbeitszimmer und Flur im DG und die Heizungsanlage erneuert.

Aufteilung

Keller: Diele, großer, wohnlicher Hobbyraum, Büro/Gästezimmer, Abstellraum, Waschkeller, Hausanschlussraum, Heizungsraum, weiterer Raum mit Zugang zum Garten.

Erdgeschoss: Diele, große Garderobe, Gäste-WC mit Dusche, Küche mit modernen Einbauten, großes Wohnzimmer mit Essbereich, Kamin und Terrassenzugang, Flur, 2 Schlafzimmer (das größere mit Terrassenzugang) und Vollbad.

Dachgeschoss: Flur mit mehreren Abseiten in den Dachschrägen, großes Zimmer mit neu verglastem Giebel, Schlafzimmer und Duschbad – diese dank der breiten Gaube mit wenig Dachschrägen und normalen Fenstern.

Separate Garage mit 2 weiteren Parkplätzen vor dem Haus

Das 1.052 m² große, voll erschlossene und umzäunte Grundstück ist liebevoll angelegt, mit einer von schön gestalteten Beeten umgebenen Rasenfläche, zur Terrasse mit Natursteinen abgegrenzt.
Im Westen stehen schöne Kiefern, im Garten u.a. Rhododendren und eine schöne Magnolie vor dem Wohnzimmer. Weiterhin gibt es ein geräumiges, hölzernes Gartenhaus mit Stromanschluss und kleiner Terrasse.

Ausstattung

•Außenbeleuchtung
•DSL / Glasfaser „Buchholz Digital“ bereits im Haus angeschlossen
•Fußbodenheizung
•Garage freistehend mit elektrischem Torantrieb
•Gartenhaus
•Kamin mit Heizkassette
•Markise
•Rasen Mähroboter Husqvarna 310
•Regenrinnen Titanzink 2017 neu
•Regenwasserspeicher für Gartenwasser
•Rollläden elektrisch fast alle Fenster, Aluminium - ausgeschäumt
•Sat-Antenne
•Terrasse teilüberdacht
•Vollkeller mit Außenzugang

Sonstige Informationen

Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns bitte an.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen, voll ausgebauten Anliegerstraße im nördlichen Teil von Buchholz, auf einer z.T. bewaldeten Anhöhe gelegen, mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung, überwiegend Einfamilienhäuser - eine beliebte und begehrte Wohnlage.

Buchholz liegt ca. 30 km vor den Toren Hamburgs und hat ca. 41.000 Einwohner.
Eine Stadt im Grünen mit hohem Freizeit- und Erholungswert und einer hervorragenden Infrastruktur. Das Angebot im Einzelhandel ist breit gefächert.
Zur medizinischen Versorgung gehören nicht nur sämtliche ärztliche Fachrichtungen, son-dern auch das Kreiskrankenhaus Buchholz.
Im Ort befinden sich zwei Gymnasien, „Am Kattenberge“ und „Buenser Weg“, sowie Grund-schulen, Realschulen, Kindergärten, Berufsschule und eine "Höhere Handelsschule".
Buchholz verfügt im Stadtkern über eine attraktive Fußgängerzone mit Einkaufszentrum und Geschäftsstraßen sowie dem städtischen Veranstaltungszentrum „EMPORE“ mit großen Sä-len für kulturelle Anlässe wie Theater, Konzerte. Bälle u.ä.
Die gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen Hamburg-Hannover-Bremen sowie der eigene Bahnhof (Strecke Hamburg-Bremen, HVV-Netz und Querverbindung nach Hanno-ver) machen die Stadt im Grünen noch attraktiver.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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