Geschmackvolles, modernes Einfamilienhaus in schöner Ortsrandlage

21438 Brackel, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Name

Herr Oliver Creon
Firma

Creon Immobilien
E-Mail Direkt

info@creon-immo.de
Tel. Durchwahl

+49 4185 809980
Mobil

+49 171 5225216
Fax

+49 4185 809981
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt-ID

ANBBRA
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

21438 Brackel
Niedersachsen
Lage

Ortslage
Wohnfläche ca.

118 m²
Nutzfläche ca.

11 m²
Dachbodenfläche ca.

11 m²
Gartenfläche ca.

1.500 m²
Grundstück ca.

1.020 m²
Zimmer

4
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Separate WC

1
Terrassen

2
Küche

Einbauküche
Heizungsart

Zentralheizung, Ofenheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Breitbandzugang

DSL 0 Mbit/s
Baujahr

2016
Ausstattung

Standard
Bauweise

Massiv
Außenstellplätze

2
Verfügbar ab

01.07.2026
Käuferprovision

3,0
Die Maklercourtage ist jeweils hälftig von Verkäufer und Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages an uns zu zahlen. Der vom Käufer an uns zu zahlende Teil beträgt 3,0 % des Kaufpreises incl. 19 % ges. MwSt.
Kaufpreis

535.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Außenstellplatz
✓ Badewanne
✓ Balkon/Terrasse Ost
✓ Balkon/Terrasse Süd
✓ Breitbandzugang
✓ DSL
✓ Dusche
✓ Einbauküche
✓ Fliesenboden
✓ Garten
✓ Kabel-/Sat-TV
✓ Kein Keller
✓ Laminatboden
✓ Massivbauweise
✓ Offene Küche
✓ Satteldach
✓ Separates WC
✓ Tageslichtbad
✓ Terrasse
✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

22.05.2024
Gültig bis

22.05.2034
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

2016
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

59,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

b

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 2016 gemeinsam mit 2 Doppelhäusern auf einem 2.549 m² großen Grundstück in grüner Ortsrandlage gebaut.

Ein bunt geklinkertes Massivhaus mit rotem Satteldach und weißen Fenstern, mit sehr guter Wärmedämmung.
Es hat ca. 118 m² gut aufgeteilte Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss und ca. 11 m² wohnliche Nutzfläche – „Studio“ - im voll ausgebauten Spitzboden.

Erdgeschoss: Diele/Windfang/Treppenhaus, Garderobe, Heizung und Gäste-WC. Hauswirtschaftsraum, großes Wohnzimmer mit halboffener Küche und separatem Essbereich.
2 große, sonnige Terrassen. Offene Holzbalkendecken, ca. 2,80 m hoch. Fliesenböden mit Fußbodenheizung, Kaminofen, große Fensterflächen, viel Lichteinfall.

Dachgeschoss: Flur mit Treppen und Abstellraum, 2 großzügige Schlafzimmer und ein großes Vollbad mit Whirl-Wanne und Dusche.
Laminatböden mit Fußbodenheizung, Fliesen im Bad, große Fensterflächen, viel Lichteinfall.

Spitzboden: gerade Treppe vom Dachgeschoss, Laminatboden, 2 Fenster, Heizung.

Ausstattung

•Einbauküche
•Gartenhaus
•Innentüren - echte Handwerksarbeit, Kirschholz massiv
•Kaminofen im Wohnzimmer
•Markise
•Terrassen
•Treppen – echte Handwerksarbeit, Eiche massiv

Sonstige Informationen

Bitte fordern Sie unser ausführlichers Exposé per Mail oder über die Kontaktfunktion an.

Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Brackel ist ein hübscher Ort in der Nordheide - zwischen Winsen/Luhe und Buchholz gelegen, der sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven und lebendigem Wohnort mit rund 2.000 Einwohnern entwickelt hat.
In den letzten Jahren sind viele junge Familien mit Kindern hierher gezogen.
Brackel ist Teil der schönen und beliebten Samtgemeinde Hanstedt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden, weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in den nahen Nachbarorten (Hanstedt / Wulfsen / Ramelsloh).
Schulen: Kindergarten und Grundschule in Brackel, Orientierungsstufe und Realschule im nahegelegenen Hanstedt, Gymnasien in Buchholz und Winsen/Luhe.
Ein Allgemeinarzt und ein Zahnarzt sind im Ort, viele andere Fachrichtungen in Hanstedt, Winsen und Buchholz. Krankenhäuser in Winsen und Buchholz.
Es besteht Busanbindung nach Hamburg zum HVV-Tarif, beste Autobahnanbindung über die A7. Mobilfunk- und Glasfasernetz sind sehr gut ausgebaut. Die nächsten Bahnhöfe (ebenfalls HVV) sind in Stelle 11 km, Winsen oder Klecken 15 km.
Entfernungen: Hamburg oder Lüneburg 35 km, Hannover 130 km, Bremen 115 km.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)