VERKAUFT – Bendestorf – gepflegte Haushälfte mit Einzelhauscharakter

21227 Bendestorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Name

Herr Oliver Creon
Firma

Creon Immobilien
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info@creon-immo.de
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verkauft

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Objektdaten

Objekt ID

DAKB28
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

21227 Bendestorf
Niedersachsen
Lage

Wohngebiet
Wohnfläche ca.

125 m²
Nutzfläche ca.

15 m²
Dachbodenfläche ca.

40 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

45 m²
Grundstück ca.

1.365 m²
Zimmer

5
Schlafzimmer

4
Wohn-Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Separate WC

1
Balkone

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Breitbandzugang

DSL  Mbit/s
Baujahr

1966
Zustand

gepflegt
Ausstattung

gehoben
Bauweise

Massiv
Stellplätze gesamt

2
Garagen

2 Stellplätze
Kaufpreis

1 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Alarmanlage
✓ Außenstellplatz
✓ Balkon
✓ Balkon/Terrasse Süd
✓ Balkon/Terrasse West
✓ Breitbandzugang
✓ DSL
✓ Dusche
✓ Einbauküche
✓ Fliesenboden
✓ Garage
✓ Kamin
✓ Massivbauweise
✓ Parkettboden
✓ Rollladen
✓ Separates WC
✓ Tageslichtbad
✓ Teilunterkellert
✓ Terrasse
✓ Walmdach
✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

05.05.2023
Gültig bis

05.05.2033
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

1966
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

162,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

F

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Haus wurde 1963 als 2-geschossiges Walmdachhaus auf einem sehr ruhig und schön gelegenem Grundstück in einer Sackgasse gebaut, gemeinsam mit dem rechts angebautem, fast baugleichem Nachbarhaus.
1966 wurde es links durch einen Anbau erweitert. Links davon sind 2 Garagen.
Das 1.365 m² große Grundstück ist real geteilt und vermessen, liegt in Nord-Süd-Ausrichtung, die hintere Hälfte hat Hanglage, der vordere Teil ist ebenes, angelegtes Gartengrundstück.

Man betritt das Haus vorn im Erdgeschoss über die ca. 5 m hohe Diele, eine geschwungene Treppe führt in das Obergeschoss; hier sind Galerie/Flur, Garderobe, Gäste-WC, Küche und das große Wohn- und Esszimmer.
Vom Esszimmer gelangt man auf die ca. 45 m² große, geschützte Hochterrasse, die größtenteils überdacht ist und einen schönen Außenkamin hat.
Rückwärtig hat die Terrasse eine Treppe zum Garten, ein schmaler Weg führt auf den Hangbereich des Grundstücks.

Zurück ins Erdgeschoss – von der Diele aus führt ein Flur nach links, hier sind 4 Schlafzimmer, davon 3 nach vorn zum Garten ausgerichtet.
Auf der Hangseite sind 2 Abstellräume, der Heizungs-/Waschraum und das Duschbad.

Das Haus wurde Ende der 90er Jahre zuletzt umfangreich renoviert und natürlich laufend instandgehalten und gepflegt.
Die Fenster wurden 1997/98 erneuert, die Heizung in diesem Zeitraum ebenfalls, vorher Öl- und heute Gaszentralheizung.

Insgesamt ein schönes, gepflegtes und gut aufgeteiltes Familienhaus mit vielen Möglichkeiten.

Ausstattung

•Dachboden
•Garagen 2x
•Gartentor elektrisch
•Parkettboden im Wohnzimmer
•Terrasse überdacht mit Außenkamin

Sonstige Informationen

Die Maklercourtage ist jeweils hälftig von Verkäufer und Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages an uns zu zahlen, der vom Käufer an uns zu zahlende Teil beträgt 3,0% des Kaufpreises incl. 19% ges. MwSt..

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Lage

Bendestorf gilt als einer der am schönsten gelegenen Orte im südlichen Einzugsbereich Hamburgs. Eingebettet in ein kleines Tal, begrenzt durch eine Hügelkette und das Landschaftsschutzgebiet „Klecker Wald“ und Wiesenlandschaften an der Seeve - ein Paradies für Naturfreunde - erinnert Bendestorf an Urlaubsgebiete in Süddeutschland.
Bei einem Spaziergang durch den Ort erkennt man sofort die gewachsene Struktur.
Bendestorf ist ehemaliger Luftkurort, mit einem Mühlenteich und über 300 Jahre alten Eichen in der Ortsmitte, malerischen Wiesen und großzügiger, gehobener Bebauung.

Filmfreunden ist Bendestorf durch das frühere Filmstudio und das Filmmuseum ein Begriff. Im Maken´s Hus, einem wunderschönen niedersächsischen Bauernhaus im Ortskern, finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen gehobenen Niveaus statt. Hier ist auch der Sitz der Gemeindeverwaltung.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Einkaufszentrum/Edeka-Markt) sind am Ort vorhanden. Im Ort und im nahen Umfeld gibt es renommierte Hotels und Restaurants.
Eine Reithalle, ein beheiztes Freibad, ein Sportclub und Tennisanlagen sowie zwei nahege-legene Golfplätze kommen den sportlichen Ambitionen der ca. 2.300 „Bendestorfer“ entgegen.
Zwei Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt praktizieren am Ort, eine Bank unterhält eine Geschäftsstelle und es gibt eine Postfiliale.
Für den Nachwuchs gibt es einen großen Spielplatz, Kindergarten / Krippe / Waldkinder-garten und eine Grundschule.
Für weiterführende oder andere Schularten besteht ein Schulbusverkehr nach Jesteburg, Hittfeld und Buchholz.

Öffentliche Verkehrsanbindung (HVV) nach Harburg und Hamburg ZOB ist mit Bussen gegeben, Bahn-Anschluss Metronom Hamburg-Bremen besteht ab Klecken, Buchholz und Hittfeld.
Die nächsten BAB-Anschlüsse sind Ramelsloh (A7) und Hittfeld (A1) - sie sind in 5-10 Autominuten zu erreichen.
Nächstgrößere Orte sind Jesteburg, Buchholz und Hittfeld mit ihren umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und Serviceangeboten.
Verkehrsanbindung nach Harburg und Hamburg ZOB ist mit Bussen gegeben. Bahn-Anschluss nach Hamburg und Bremen besteht ab Buchholz.
Die nächsten BAB-Anschlüsse sind Ramelsloh (A7) und Hittfeld (A1) - sie sind in 5 Autominuten zu erreichen.
Nächstgrößere Orte sind Buchholz und Hittfeld mit ihren umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und Serviceangeboten.

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