Satteldachbungalow in schöner Lage auf großen Erbbaugrundstück

Beschreibung

Das hier angebotene Haus – ein teilunterkellerter Satteldachbungalow - wurde ursprünglich um 1953 als Holzhaus gebaut und 1970 durch einen Architekten aus Bendestorf nach vorn erweitert und im Bestand zum großen Teil neu ummauert.
Damals wurden auch Dachstuhl und Dach sowie Fenster und weitere Bauteile erneuert.
Die derzeitige Eigentümerin besitzt das Haus seit 2002 und nutzt es mit 2 Wohneinheiten, im hinteren Teil wohnt (fast) separat ihre Mutter.

Aufteilung

EG hinterer (älterer) Teil: eigener Zugang von rechts, großer Wohnraum mit integrierter Küchenzeile, Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer.
Duschbad / WC als Durchgangsraum und Verbindung zum vorderen Hausteil. Die Raumaufteilung ist hier veränderbar, z.T. noch in Holzbauweise.
EG vorderer (jüngerer) Teil: eigener Zugang von rechts, Flur, großes Schlafzimmer, Diele, Vollbad, großer Wohnraum mit integrierter offener Küche und Hauswirtschaftsraum (vormals Küche).

UG vorderer Teil: der vordere Teil ist unterkellert, durch die Hanglage ist dieser Bereich voll belichtet und wird als z.T. als Schlafzimmer genutzt.
Angrenzend ist der große Hauswirtschafts- und Heizungsraum, der zusätzlich mit WC, Waschbecken und Dusche versehen ist.
Nach hinten gibt es noch einen großen Kellerraum als Lagerfläche, dahinter, in den Plänen nicht berücksichtigt, noch einen weiteren kleinen Kriechkeller.
Dieses Haus bedarf in Teilen sicherlich der Renovierung, ist aber auch eine gute Basis für mögliche Umbauten und Erweiterungen; baurechtlich könnte es noch deutlich vergrößert und verändert werden.

Ausstattung

Das Grundstück hat eine Größe von 1.611 m² . Es ist ein im (Erbbau-) Grundbuch voll abgesichertes und grundsätzlich unwiderrufliches Erbbaurecht, welches 1970 für 99 Jahre vereinbart wurde und aus Erbbaurechtsvertrag bis 2069 läuft, also noch ca. 45 Jahre.
Der Erbbaurechtsgeber = Grundstück-seigentümer wäre auch bereit, das Erbbaurecht neu für 99 Jahre zu vergeben, hier müsste dann einer neuer Erbbaurechtsvertrag geschlossen werden. Verkaufen möchte er das Grundstück nicht.
Der Erbbauzins (Pacht) beträgt derzeit rd. € 1.400,-- jährlich, was ein sehr niedriger Wert ist. Im Erbbaurechtsvertrag ist eine sog. Wertsicherungsklausel vereinbart, die beinhaltet, dass der Erbbauzins an den Verbraucherpreisindex gekoppelt ist und bei einer Veränderung von mindestens 10 % entsprechend angepasst werden kann.

Sonstige Informationen

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