Geschmackvolles Landhaus in 21227 Bendestorf

21227 Bendestorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Name

Herr Oliver Creon
Firma

Creon Immobilien
E-Mail Direkt

info@creon-immo.de
Tel. Durchwahl

+49 4185 809980
Mobil

+49 171 5225216
Fax

+49 4185 809981
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt ID

AKRB4
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

21227 Bendestorf
Niedersachsen
Lage

Wohngebiet
Wohnfläche ca.

168 m²
Nutzfläche ca.

93 m²
Dachbodenfläche ca.

40 m²
Kellerfläche ca.

93 m²
Grundstück ca.

1.303 m²
Zimmer

6
Schlafzimmer

3
Wohn-Schlafzimmer

2
Badezimmer

2
Separate WC

1
Terrassen

1
Küche

Einbauküche
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Öl
Breitbandzugang

DSL|VDSL|IPTV 500 Mbit/s
Baujahr

1961
Zustand

teil-/vollrenoviert
Ausstattung

gehoben
Bauweise

Massiv
Stellplätze gesamt

2
Stellplätze

2
Verfügbar ab

01.05.2026
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

3,25 %
Die Maklercourtage ist jeweils hälftig von Verkäufer und Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages an uns zu zahlen, der vom Käufer an uns zu zahlende Teil beträgt 3,25 % des Kaufpreises incl. 19% ges. MwSt.
Kaufpreis

595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Außenstellplatz
✓ Balkon/Terrasse Süd
✓ Balkon/Terrasse West
✓ Barrierefrei
✓ Breitbandzugang
✓ Dielenboden
✓ DSL|VDSL|IPTV
✓ Dusche
✓ Einbauküche
✓ Einliegerwohnung
✓ Fliesenboden
✓ Kabel-/Sat-TV
✓ Massivbauweise
✓ Parkettboden
✓ Rollstuhlgerecht
✓ Separates WC
✓ Steinboden
✓ Tageslichtbad
✓ Teilunterkellert
✓ Terrasse
✓ Walmdach
✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

12.11.2025
Gültig bis

12.11.2035
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

1961
Primärenergieträger

Öl
Endenergiebedarf

169,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

F

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Landhaus wurde 1961 aufwendig und massiv erbaut, 1971 wurde das Dachgeschoss zum Teil ausgebaut. Das Haus befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand.
Es bietet ca. 130 m² ebenerdige Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 38 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Im Keller sind ca. 93 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss sind 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang und ein angrenzendes Esszimmer, eine schöne Küche, weiterhin Duschbad und Gäste-WC, Diele, Garderobe und Flur.
Das Dachgeschoss ist über eine Treppe von der Diele zu begehen. Vorflur, ein großer Wohnraum, eine ältere Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad, alle über „Veluxfenster“ belichtet.
Die Räume sind derzeit im Rohzustand, werden nicht genutzt und müssten noch renoviert werden.

Ein separater Dachboden als reine Lagerfläche liegt über dem Schlafbereich und ist über eine kleine Tür von der Treppe aus zu erreichen.

Der Keller ist vom Haus aus begehbar, hat 5 gute Räume und eine ehemalige Doppelgarage, ideal als Werkstatt oder nach Ausbau auch als Büro.

Das Haus wurde immer gepflegt und renoviert. 2001 wurde das Dach neu mit Tonpfannen gedeckt, incl. neuer Regenrinnen und neuer Dachfenster auf der Gartenseite.
Nach 2015 fanden weitere umfangreiche Renovierungen statt, so komplett neue Fenster und Außentüren im EG, neue Heizungsanlage und viele Heizkörper, neue Küche und allgemeine – auch energetische - Modernisierungen unter Beibehaltung der schönen ursprünglichen Details.

Das helle Waldgrundstück hat eine Gesamtfläche von 2.503 m², es liegt in gutem und gewachsenem Umfeld.

Hiervon wird in diesem Angebot eine Teilfläche (Realteilung folgt) von ca. 1.303 m² verkauft, der südlich gelegene Teil wird später als separates Baugrundstück für ein Einfamilienhaus angeboten.

Natürlich kann auch das Haus mit dem gesamten Grundstück erworben werden. Details hierzu gern im persönlichen Gespräch.

Ausstattung

•Böden Parkett, Dielen Kiefer und Naturstein
•Dachboden
•Einbauschränke
•Freisitz, überdacht
•Garderobe
•Gartenhaus
•Keller
•Ofenanschluss
•Terrasse (erneuert)

Sonstige Informationen

Bitte fordern Sie unser umfangreicheres Exposé über die Kontaktfunktion dieses Angebotes an.

Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Bendestorf, ein idyllischer Ort südlich von Hamburg, liegt in einem kleinen Tal, umgeben von sanften Hügeln und dem Landschaftsschutzgebiet „Klecker Wald“.
Der frühere Luftkurort mit seinem Mühlenteich und alten Eichen im Ortskern hat bis heute viel Charme bewahrt.
Filmfreunde kennen Bendestorf durch das ehemalige Filmstudio und das Filmmuseum.
Im Maken’s Hus, einem schönen Reetdachhaus, finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt. Hier befindet sich auch die Gemeindeverwaltung.
Für den täglichen Bedarf gibt es einen Edeka-Markt mit Bäcker, DHL-Packstation und Blumengeschäft, an der Hauptstraße eine Tankstelle. Weitere gute Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Orte Jesteburg, Ramelsloh, Hittfeld und Buchholz.
Im Ort selbst gibt es ein Hotel und drei Restaurants. Für Sportbegeisterte stehen ein beheiztes Freibad, eine Reithalle, ein Sportclub, Tennisplätze sowie drei Golfplätze in der Umgebung zur Verfügung.
Die medizinische Versorgung ist durch zwei Hausärzte und einen Zahnarzt gesichert.
Für Familien bietet Bendestorf einen großen Spielplatz, eine Krippe, eine Kita, einen Waldkindergarten und eine beliebte Grundschule. Schulbusse fahren zu weiterführenden Schulen nach Jesteburg, Hittfeld und Buchholz.
Busverbindungen bestehen in die Nachbarorte sowie nach Harburg und Hamburg (ZOB). Bahnanschlüsse gibt es in Klecken, Buchholz und Hittfeld (Metronom-Strecke Hamburg–Bremen). Die nächsten Autobahnanschlüsse (A7 Ramelsloh und A1 Hittfeld) sind in nur 5–10 Minuten erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)