Teilfläche 142 m² in neuwertiger, hochwertiger Gewerbehalle in Hanstedt
21271 Hanstedt, Halle zur Miete
Kontaktdaten
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NameCreon Immobilien
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 4185 809981
Objektdaten
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Objekt IDHIALHan
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ObjekttypenHalle, Halle/Lager/Produktion
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Adresse21271 Hanstedt
Niedersachsen -
LageGewerbegebiet
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Gesamtfläche ca.141,60 m²
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Lagerfläche ca.141,60 m²
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Hallenhöhe8,4 m
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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BreitbandzugangDSL Mbit/s
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Baujahr2021
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Zustandneuwertig
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BauweiseFertigteile
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Mindestmietdauer2 Jahre
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Stellplätze2 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Mieterprovision (gewerblich)2,5 Kaltmieten zzgl. 19% Umsatzsteuer, zahlbar durch den Mieter nach Vertragsabschluss
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Kaution3.600,00 EUR
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Nettokaltmiete1.205,00 EUR
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Kaltmiete1.205,00 EUR
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Miete pro m²8,50 EUR
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Nebenkosten170,00 EUR
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Heizkosten180,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Breitbandzugang
- ✓ DSL
- ✓ Fertigbauweise
- ✓ Kein Keller
- ✓ Neubau
- ✓ Satteldach
- ✓ UMTS-Empfang
Objektbeschreibung
Beschreibung
Auf einem 2.500 m² großen Grundstück am Nordrand von Hanstedt (Gewerbegebiet Auepark) entstand 2020/21 eine moderne Gewerbehalle, in der wieder eine Fläche von 142 m² zur Vermietung steht.
Die Halle ist in Metallbauweise erstellt, außen in Anthrazit, auf einer gedämmten Fundamentplatte, in Skelettbauweise, Außenwände und Dachflächen sind gut gedämmt (120 / 170 mm Isopaneel).
Die Außenflächen sind gepflastert (über 40 Tonnen Last), die Grundstücksseiten sind ansprechend begrünt. Zur Harburger Straße hin sind Werbeanlagen möglich.
Alle Flächen sind über moderne Warmluftheizungen (zentrale Gasheizung mit Wärmemengenzählern) beheizbar und haben autarke Strom- und Wasserzähler.
DSL ist verfügbar. Jede Teilfläche verfügt über eigene, bereits vorbereitete Anschlüsse für Wasser/Abwasser, in der vorderen Halle wurde eine gemeinschaftliche WC-Anlage erstellt, die jederzeit für alle Mieter verfügbar ist.
141,60 m² Nutzfläche, ca. 14,66 x 9,66 m, Höhe min. ca. 4,50, max. ca. 7,60 m
Sektionaltor elektrisch 4,50 x 4,50 m, 9 Segmente, davon 3 verglast
Separate Eingangstür, verschließbare Innentür zur benachbarten Fläche
Innenbeleuchtung, Außenbeleuchtung
Dachüberstand seitlich 2,0 m
Incl. 2 offene PKW-Stellplätze auf dem Grundstück, weitere optional
Nutzungen: die Flächen sind ideal für Produktion, Handwerk, Handel und Dienstleistungen.
Sonstige Informationen
Preise: monatlich:
Kaltmiete € 8,50 / m² Hallenfläche zuzüglich Betriebskosten (Schätzung) € 170,-- zuzüglich Heizkosten ( Schätzung) € 180,--.
Termine nach Vereinbarung, weitere Unterlagen auf Wunsch.
Lage
Hanstedt ist ein sich rasch und positiv entwickelnder staatlich anerkannter Erholungsort und liegt in einer abwechslungsreichen, hügeligen Wald- und Heidelandschaft am Nordrand des Naturschutzparks „Lüneburger Heide“. Besonders reizvoll: die Heidehochfläche „Auf dem Töps“ (Aussicht bei klarem Wetter bis Hamburg), rd. 2 km vom Ortskern entfernt.
Hier ist auch das Zentrum der Samtgemeinde mit umfassender ärztlicher Versorgung (Allgemeinmedizin, Augenarzt, Kinderarzt, Frauenarzt, Innere Medizin, Zahnarzt, Heilpraktiker, Krankengymnastik, Massagen, Tierarzt, Tierheilpraktiker und Apotheken).
Dank des breiten Angebotes an Einzelhandelsgeschäften wird Hanstedt als beliebtes Einkaufsziel in der Nordheide gern besucht, die Samtgemeinde hat etwa 15.000 Einwohner, Hanstedt als Ort selbst etwa 5.750 Einwohner. Inzwischen spielt auch der Heidetourismus wirtschaftlich eine große Rolle.
Hanstedt ist ein Zentrum in der Nordheide. Hier finden sich der örtliche Handel und das Handwerk ebenso wie Unternehmen aus der Metropolregion Hamburg. Die gute Lage schlägt sich auch auf die Kaufkraft nieder: der Index liegt bei 123,70 % des Bundesdurchschnittes.
Aktuell liegt der Gewerbesteuerhebesatz bei 420 v.H.
Hanstedt liegt unweit der Autobahnachse Hamburg-Hannover. Über die Anschlussstelle der BAB A7 in Thieshope ist Hamburg in nur dreißig Minuten erreichbar. Der Süden erschließt sich über die A7 Anschlussstelle Garlstorf (6,5 km). Regional verbinden die Landstraßen Hanstedt sternförmig mit den umliegenden Orten. Hamburg erreichen Sie mit der Bahn zum HVV-Tarif ab Buchholz. Den Bahnhof erreichen Sie direkt per Bus, weitere Busverbindungen bestehen in die umgebenden Orte.
Entfernungen:
A7 nach Norden AS Thieshope8,3 km
A7 nach Süden AS Garlstorf6,5 km
Buchholz/Nordheide14 km
Maschener Kreuz18 km
Buchholzer Dreieck A127 km
Hamburg City38 km
Hannover City120 km
Bremen City120 km
Weitere Details auch unter www.hanstedt.de
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
Hübsches Walmdachhaus mit Wintergarten, nah an Ortskern und Seeve